[상가 권리금 회수 방해 조사] 재개발 예정 건물 임대차 사건 해결
의뢰인은 재개발 예정 건물 임대차 관련 당사자들의 설명과 보유 자료가 서로 맞지 않아, 실제 경위와 확인 가능한 사실을 객관적으로 정리해 달라며 탐정에게 업무를 의뢰했다. 의뢰인은 운영하던 상가를 정리하며 새 임차인을 주선해 권리금을 회수하려 했으나, 임대인이 재개발과 철거 필요성을 이유로 협의를 막았다는 문제로 조사를 요청했다. 확인 대상은 문제 된 상가 임대차, 의뢰인이 보낸 해지통보가 임대인에게 도달한 시점, 임대인이 주장한 3기 이상 차임 연체 여부, 그리고 건물 일대에 주택재개발정비사업시행인가가 고시되었다는 사정이었다. 임대인은 철거를 위해 점유를 회복해야 한다고 설명했지만, 의뢰인은 실제로 관리처분계획인가·고시까지 진행된 것인지와 권리금 회수 기회가 부당하게 막힌 것인지 확인하길 원했다.
Simulation Access
* 하단의 단계(Phase) 리스트에서 시작할 지점을 선택해야 활성화됩니다.
사건 배경 (Case Background)
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해결 전략 (Key Solution)
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Final Outcome
탐정의 확인 결과, 의뢰인의 해지통보 이후 임대차가 정리된 흐름이 확인되었고, 임대인이 말한 3기 이상 차임 연체 주장은 종료 이후 기간을 섞어 계산한 부분이 있어 실제 자료와 맞지 않았다. 또한 건물 일대에 재개발 사업시행인가는 있었지만, 임대차 종료 무렵 관리처분계획인가·고시가 확인되지 않았고 단기간 내 철거가 객관적으로 예정되었다는 자료도 부족했다. 의뢰인은 임대인의 거절 사유가 충분히 확인되지 않았고 권리금 회수 기회가 방해된 정황이 강하다는 결론을 확보했다.
시작할 단계를 선택하세요
아래 단계 중 하나를 선택하여 시뮬레이션을 시작할 수 있습니다.
Phase 1
1단계 수임 및 자료 확보
의뢰 목적과 조사 범위를 확정하고, 의뢰인이 보유한 자료와 추가로 확인할 자료의 목록을 만들었다.
Phase 2
2단계 사실관계 재구성
확보한 자료와 관련자 설명을 시간순으로 배열해 사건의 흐름과 서로 맞지 않는 지점을 정리했다.
Phase 3
3단계 핵심 정황 검증
핵심 의심 사항을 확인 가능한 자료와 교차 점검하고, 사실로 확인된 내용과 추정에 머문 내용을 구분했다.
Phase 4
4단계 결과 보고 및 후속 안내
조사 과정과 확인 결과를 의뢰인이 이해하기 쉬운 보고서로 정리하고, 필요한 후속 확인 사항을 안내했다.
