[상가 권리금 회수 방해 조사] 재개발 예정 건물 임대차 사건 해결
의뢰인은 운영하던 상가를 정리하며 새 임차인을 주선해 권리금을 회수하려 했으나, 임대인이 재개발과 철거 필요성을 이유로 협의를 막았다는 문제로 조사를 요청했다. 확인 대상은 문제 된 상가 임대차, 의뢰인이 보낸 해지통보가 임대인에게 도달한 시점, 임대인이 주장한 3기 이상 차임 연체 여부, 그리고 건물 일대에 주택재개발정비사업시행인가가 고시되었다는 사정이었다. 임대인은 철거를 위해 점유를 회복해야 한다고 설명했지만, 의뢰인은 실제로 관리처분계획인가·고시까지 진행된 것인지와 권리금 회수 기회가 부당하게 막힌 것인지 확인하길 원했다.
Simulation Access
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사건 배경 (Case Background)
의뢰인은 운영하던 상가를 정리하며 새 임차인을 주선해 권리금을 회수하려 했으나, 임대인이 재개발과 철거 필요성을 이유로 협의를 막았다는 문제로 조사를 요청했다. 확인 대상은 문제 된 상가 임대차, 의뢰인이 보낸 해지통보가 임대인에게 도달한 시점, 임대인이 주장한 3기 이상 차임 연체 여부, 그리고 건물 일대에 주택재개발정비사업시행인가가 고시되었다는 사정이었다. 임대인은 철거를 위해 점유를 회복해야 한다고 설명했지만, 의뢰인은 실제로 관리처분계획인가·고시까지 진행된 것인지와 권리금 회수 기회가 부당하게 막힌 것인지 확인하길 원했다.
해결 전략 (Key Solution)
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Final Outcome
조사 결과 의뢰인의 해지통보 이후 임대차가 정리된 흐름이 확인되었고, 임대인이 말한 3기 이상 차임 연체 주장은 종료 이후 기간을 섞어 계산한 부분이 있어 실제 자료와 맞지 않았다. 또한 건물 일대에 재개발 사업시행인가는 있었지만, 임대차 종료 무렵 관리처분계획인가·고시가 확인되지 않았고 단기간 내 철거가 객관적으로 예정되었다는 자료도 부족했다. 의뢰인은 임대인의 거절 사유가 충분히 입증되지 않았고 권리금 회수 기회가 방해된 정황이 강하다는 결론을 확보했다.
시작할 단계를 선택하세요
아래 단계 중 하나를 선택하여 시뮬레이션을 시작할 수 있습니다.
Phase 1
1단계 자료확보
의뢰인이 보유한 계약 자료와 통지 자료를 먼저 모으고, 임대인이 내세운 연체 및 재개발 관련 설명을 검증할 수 있는 공개 자료를 확보하는 단계입니다.
Phase 2
2단계 사실관계 분석
수집된 자료를 시간순으로 배열해 임대차가 언제 정리되었는지, 연체 주장이 실제 흐름과 맞는지, 권리금 협의가 어느 지점에서 막혔는지 확인하는 단계입니다.
Phase 3
3단계 쟁점 검증
임대인이 내세운 재개발 및 철거 필요성이 실제 자료로 뒷받침되는지, 의뢰인의 권리금 회수 기회가 실질적으로 막혔는지를 현장과 행정기록으로 교차 확인하는 단계입니다.
Phase 4
4단계 보고 및 대응
확인된 계약 흐름, 차임 내역, 정비사업 진행 단계, 권리금 협의 경과를 하나의 보고서로 묶어 의뢰인이 후속 대응 방향을 정할 수 있도록 정리하는 단계입니다.
